Добре подумайте, перш ніж подарувати квартиру! Ризики для дарувальника і способи захисту

Нерідко дарчий договір якась паличка-виручалочка, коли потрібно переоформити квартиру на іншу особу, при цьому відсутній інтерес отримання чого-небудь натомість (послуги або грошових коштів). Звичайно, багатьом така ситуація здасться дивною, внаслідок чого і виникає питання, хто буде дарувати квартиру, якщо її можна продати і отримати гроші?

Але дарчий договір в сучасній практиці – часте явище. В першу чергу він необхідний для захисту від небажаних спадкоємців, тому що гарантує перехід прав власності на конкретну особу. Та й в різних схемах «обходу» законодавства також часто складається.Зокрема, з дарувальника не стягується прибутковий податок (а ось при угоді купівлі-продажу платити його доводиться). Крім того, при даруванні квартири або її частки не потрібно дотримуватися переважне право покупки інших власників, якщо такі є.Але в гонитві за плюсами дарчого договору, багато дарувальники не враховують недоліки. У договору дарування є багато ризиків, і на них ми зупинимося докладно.

Дарчий договір скасувати практично неможливо

Іноді дарчий договір все ж має якусь основу. Безумовно, це усна домовленість. Наприклад, бабуся дарує онукові квартиру і просить, щоб він доглядав за нею, давав певну суму в місяць. Але коли угода оформлена, то онук вирішує «забути» про домовленості. Все це призводить до гострої необхідності повернення власного майна назад.Але з дарчим все не так просто. Договір вважається виконаним з моменту реєстрації переходу прав власності, розірвати його не вийде.Законом передбачені ситуації, коли можлива відміна договору судовим рішенням, але зробити це важко:

1. В першу чергу потрібно обвинувальний вирок суду про те, що людина, якій зроблено є винним у замаху на життя дарувальника або його близьких родичів.
2. Або – суду потрібно довести, що людина, якій зроблено звертається з квартирою до такої міри погано, що є пряма загроза знищення.
3. Ще один варіант з області доказів – суду потрібно привести незаперечні докази того, що дарувальник в момент підписання дарчої договору не розумів, що він робить. Тобто не відповідав за свої дії.

Заповідальний документ в світлі таких мінусів дарчим виглядає більш привабливо, оскільки в нього можна вносити зміни, причому неодноразово.

Коли договір дарування визнають удаваною угодою

Дарчий договір користується популярністю через безоплатного характеру. Досить часто до цього способу вдаються в якості прикриття операції купівлі-продажу та інших відплатних угод. Саме з цієї причини органи державної влади відносяться до дарчим підозріло, особливо якщо дарувальник і обдаровує особа – не родичі.Якщо зацікавлена ​​людина зможе довести, що фактично квартиру продали, а не подарували (наприклад, через ухилення від податків), то це призводить до всіх негативних наслідків удаваного правочину. Це означає, що дарувальник буде покараний за ухилення від податкових зобов'язань, йому поставлять відшкодування всього шкоди, заподіяної державі.

Дарувальник – вже не власник

До цього дня багато до кінця не розуміють, що таке дарчий договір. Досить часто плутають його з заповідальним документом. І після оформлення безоплатної угоди для них дійсно стає сюрпризом той факт, що у них вже немає прав власності на квартиру.Як правило, коли дарувальник передає за допомогою дарчим бажаного спадкоємця квартиру в обхід інших родичів, то є певна усна угода про проживання в цьому житлі, як і раніше.Законодавство РФ говорить, що внаслідок дарування дарувальник набуває інший статус – стороння особа для нового власника, а це означає, що новий власник може виселити мешканця.Щоб виключити такий розвиток подій, потрібно в дарчому договорі вказати, що нерухомість передається з обтяженням – дарувальник має право до кінця життя проживати в квартирі. У такій ситуації ризик виселення нульовий. А для підстраховки можна ще зареєструвати право на проживання колишнього власника в Росреестра.Є ще одна небезпека дарчого договору – це перехід нерухомості до небажаних спадкоємцям, якщо обдаровує особа помре раніше дарувальника. Виходить, що людина подарувала квартиру своєму родичу, але він помер. Як результат, квартира переходить вже його родичам – абсолютно стороннім особам.В якості захисту рекомендується заздалегідь в договорі прописати право дарувальника скасувати договір, якщо обдаровує особа помре раніше.