Ситуації, коли ви не зобов'язані оплачувати послуги консьєржа, зміст ліфта і домофона
Досить часто в Росії відбуваються житлові реформи, але у громадян, як і раніше залишається багато питань на тему квартирної плати, ніж вони отримують відповідей. Так, ЖК РФ передбачається, що плата за житлове приміщення, що перебуває у приватній власності, включає в себе такі пункти як зміст, КУ і капремонт багатоквартирного будинку.
Однак на практиці власники нерухомості часто спостерігають у своїх квитанціях додаткові терміни, наприклад, оплата домофона, ліфта або консьєржа.ЖК РФ не надає інформації, яка дала б пряму відповідь на питання, чи зобов'язаний власник платити чи ні. Тому істину нерідко знаходять в суді. З урахуванням судової практики розглянемо, які платежі постають обов'язковими, а які добровільними.
За що зобов'язаний платити власник квартири?
Отже, квартирна плата, коли житло в приватній власності, має на увазі робити відрахування на капітальний ремонт, утримання житлових приміщень та КУ.З останніми все зрозуміло – в квартирі є гаряча / холодна вода, електрика і газ, тому власник повинен платити компанії за ресурси, які поставляються в житлове приміщення. Суми розраховують на підставі тарифів та показань приладів обліку.Капремонт – це вид платежів, який йдуть на певні ремонтні роботи, спрямовані на відновлення технічних характеристик багатоквартирного будинку. Типи ремонтних робіт і правила здійснення чітко прописуються в законодавчих актах, відповідних постановах Уряду РФ.Що ж стосується пункту про зміст житла, то повний список послуг прописаний у постанові Уряду «Про мінімальний списку послуг і робіт, які потрібні для забезпечення належного стану загальнобудинкового майна і будинку». У цьому ж документі регламентовано порядок проведення і виконання.Однак в документі відсутня інформація про домофон, конс'єрж, відеоспостереження та ін. Послуги, які можна віднести до категорії додаткових.Чи потрібно платити за ліфт?
Коли квартира розташовується на останніх поверхах висотного будинку, то без ліфта дістатися досить проблематично. Тому питання з оплатою утримання чи ремонту ліфта відпадають. Адже якщо користуєшся, треба платити, і це цілком справедливо.Але як бути мешканцям 1-2 поверху, коли вони у разі не залежать від справності ліфта, не користуються ним? Це питання неодноразово піднімалося в суді – і найцікавіше в тому, що по ньому існує дві позиції судів, які суперечать один одному.Верховний суд не підтримує власників квартир на 1-2 поверсі, вважаючи, що ліфт – спільне майно, тому нести витрати зобов'язані всі власники нерухомості без винятку. І зовсім не важливо, чи користується ним мешканець чи ні.Думка Конституційного суду іншого – він вважає, що ЖК РФ прямо не забороняє загальним зборам встановити різні ставки квартирної плати в залежності від певних обставин (наприклад, площі квартири, категорії приміщення в будинку і ін.).Тому мешканці нижніх поверхів можуть і не платити за ліфт, якщо загальні збори власників прийме їхню позицію.Необхідність плати за домофон
Всі суди сходяться на думці, що домофон виступає загальнобудинкових майном – адже це не тільки окрема трубка в квартирі мешканця, а й цілісна система електронного замикаючого пристрою вхідних дверей під'їзду, яка підключена до зв'язку. Однак плата обумовлена тим, як відбувалося оформлення підключення:- Коли в договорі між власником квартири та КК передбачена ця послуга, то технічне обслуговування двері у вигляді додаткової плати суперечить законодавству.
- Коли домофон не передбачений договором, то КК вправі окремо стягувати плату за установку і технічне обслуговування. Однак за умови, що власники зберуть збори, прийдуть до єдиного знаменника, встановлять розцінки.