Як купити квартиру, щоб не втратити її при розлученні

На жаль, але життя часто показує, що шлюб – це не назавжди. І принцип «любов любов'ю, а майно нарізно», не тільки не засуджується суспільством, а навпаки, є ознакою далекоглядності, розсудливості.

І справді, сімейні відносини – до такої міри непередбачувана річ, що не можна бути в повній впевненості, що розлучення не станеться ніколи. Тим більше що зараз розлучення – це не складна процедура.У світлі особистих відносин гарантувати стабільність не можна, оскільки все залежить від безлічі факторів. Однак для майнових відносин можна забезпечити певну стабільність.

Розділ майна при розлученні

Уявіть, чоловік і жінка в шлюбі набувають будинок або квартиру, але при цьому грошові кошти надходять на рахунок продавцю від одного з подружжя – все, або меншою або більшою частиною. Але це не важливо. На законодавчому рівні закріплено, що всі покупки, здійснені в шлюбі, це спільне майно подружжя.Тому при розлученні нерухомість поділять рівно навпіл, і чоловік, який вклав більше коштів, навряд чи доведе своє право на більшу частку. Тут потрібен хороший адвокат, тривала судова тяганина.Тому краще заздалегідь підстрахуватися і потурбуватися захистом своїх інтересів при покупці нерухомості.

Як купити житло, щоб чоловік не зміг на нього претендувати?

Ми розповімо про декілька надійних варіантах оформлення купівлі-продажу нерухомості в шлюбі, які в подальшому виключать можливість претензій другого з подружжя на квадратні метри.

Фіксація вкладення особистих коштів в придбане житло

Останнім часом суди відступають від загального правила рівних часток подружжя у шлюбі на майно, якщо один з них зможе довести, що він вклав більше коштів.І це виправдано. На законодавчому рівні встановлено, що спільне майно подружжя – це рухоме, нерухоме, придбане в шлюбі на спільні кошти.Ключове слово «загальні». І не можна вважати кошти загальними, якщо гроші на покупку будинку або квартири були виручені з продажу дошлюбного майна, наприклад, раніше квартира була отримана у спадок або договором дарування.Особисте майно – це майно, яке було в наявності до шлюбу, або чоловік отримав оне в період шлюбу внаслідок безоплатної угоди. До таких угод відносять заповіт, дарчий договір.Тому при покупці житлового приміщення за рахунок особистих коштів цей момент рекомендується зафіксувати, наприклад, таким чином:

1. Складання письмової угоди з чоловіком про розподіл витрат на придбання нерухомості. У ньому потрібно вказати, скільки вніс кожен з подружжя, звідки ці гроші (наприклад, подарунок, або гроші від продажу дошлюбного майна та ін.).
2. Укласти письмовий договір з родичами про дарування грошей. Завіряти у нотаріуса не потрібно.

Договір купівлі-продажу і дарчу краще оформляти в один день – це сприймається судом як доказ вкладення особистих коштів.При продажу особистого майна розрахунок з покупцями краще здійснювати за безготівковим розрахунком, щоб гроші були зараховані безпосередньо на рахунок. В подальшому, коли буде купуватися квартира в шлюбі, особисті кошти переводити з цього рахунку продавця – ще один доказ особистих витрат.

Дарування для оформлення покупки

Будь-яке майно, отримане по дарчим, в тому числі і будинок, квартира постає особистим майном дружина, навіть якщо він перебуває в офіційному шлюбі. Тому, щоб убезпечити себе, можна скористатися допомогою родичів – оформити покупку на них, а потім оформити квартиру по дарчим на себе.Але в такій схемі є підводні камені:

1. Родич, який «купує» квартиру, не повинен бути одруженим (у противному випадку потрібно нотаріальна згода чоловіка).
2. Дарчий договір не обкладається податком, якщо квартира переходить в дар від близького родича. Якщо дарувальник – стороння особа, то ймовірні проблеми з Податковою інспекцією.

Ще один мінус – не можна отримати податкове вирахування, оскільки квартира була куплена, а подарована.

Включення в договір купівлі-продажу положення про розподіл майна

Подружжя має право укласти угоду про розподіл майна або шлюбний договір. Як варіант – поєднати шлюбний договір з договором купівлі-продажу. Але найголовніше – обов'язково все завірити в нотаріуса. Якщо подружжям буде вказано, що будинок або квартиру купили в частках, наприклад, дружині 1/3 і дружину 2/3, то без завірення нотаріуса суд буде застосовувати режим спільної власності.

Відповіді на популярні питання про спільно нажите майно