Обставини, при яких новий власник квартири буде платити за минулого власника

Витрати по утриманню квартири несе власник. Однак він може змінитися, причому багато разів, а нарахування податків і комунальних послуг будуть йти своєю чергою. З цієї причини новий власник може зіткнутися зі значною заборгованістю, яка встигла накопичитися ще до нього. При цьому погашати борг доведеться саме йому.

Безумовно, можна звернутися в КК або компанію, яка постачає ресурси, пред'явити документи про зміну власника, вимагати списання заборгованості. Але не завжди це допоможе – в ряді ситуацій новому власнику доведеться сплатити борги попередника. І навіть суд не допоможе, тому що все в рамках чинного законодавства.

Внески на капремонт

На відміну від КУ, які власники нерухомості оплачують за фактом отримання ресурсів, плата за капремонт вноситься авансом. Спочатку фонд капремонту потрібно сформувати (завдяки внескам власників квартир) і тільки після цього виконуються ремонтні роботи, передбачені графіком програми регіонального рівня.З огляду на специфіку сплати внесків на капремонт будинку, ЖК РФ знімає з минулих власників обов'язок доплати внесків до фонду, які вони заборгували, і передає новим власникам квартири.Виняток одне – при приватизації житлового приміщення громадянин може не оплачувати заборгованість, яка числиться по об'єкту перед фондом капітального ремонту.У всіх інших випадках обов'язок по сплаті внесків на нового власника, в тому числі і тих, які заборгував його попередник. Тому перш ніж купувати квартиру, рекомендується перевірити особовий рахунок по оплаті цих внесків.

Оплата КУ за приладами обліку

Показання приладів індивідуального обліку ресурсів мають першорядне значення для нарахування плати за КУ (в першу чергу за воду та електричну енергію). Хто може гарантувати, що колишній власник квартири завжди дотримувався цього правила, справно подавав показання і оплачував КУ? Ніхто. Внаслідок цього новий власник може виявитися боржником, незважаючи на той факт, що його провини немає.Якщо минулий власник квартири тривалий час не передавав показання приладів обліку, при цьому лічильники працювали справно, термін дії повірки не закінчився, то через 3 місяці починають нараховувати за діючими нормативами споживання. Зазвичай використовують підвищений коефіцієнт.Коли новий власник передасть показання, то може виявитися так, що фактичне споживання більше, ніж вважали раніше. Так буває, коли в одній квартирі проживало більше мешканців, ніж було зареєстровано. Після того, як компанія-постачальник дізнається реальний стан справ, вона проведе перевірку і донарахує плату за той обсяг ресурсів, за який є заборгованість.Відповідно до чинних Правил надання КУ, підвищений обсяг ресурсів прийнято вважати отриманим в тому місяці, за який здійснювалася перевірка (тобто в період володіння вже нового власника). І в такому випадку результат тільки один – доведеться оплачувати чужі борги.Єдиний спосіб уникнути такої ситуації – при покупці квартири в акті приймання-передачі вказати показання приладів обліку. Це є доказом того, що на момент покупки цифри були завищені.

Боргові зобов'язання спадкодавця

Згідно із законом успадковується не тільки майно, а й боргові зобов'язання. Коли квартира перейшла у спадок, то все заборгованості, які числяться за об'єктом, також переходять у спадок новому власнику.Причому борги вважаються не з моменту набуття права власності, а дати відкриття спадкової справи (тобто з дня смерті колишнього власника).До складу боргів входять заборгованості по КУ, податків, інші платежі, які нараховувалися на спадкодавця.